¿Comprar tu Propiedad en República Dominicana como Persona o Empresa? Claves Fiscales y Legales
Publicado por Elvyn Arnaud
Si estás considerando la compra de una propiedad en República Dominicana, una de las primeras decisiones que debes tomar es si registrarla a título personal o a través de una empresa. Esta elección puede tener un impacto directo en tus responsabilidades fiscales, costos operativos y nivel de protección legal.
Para tomar la mejor decisión, es recomendable consultar con un contador o abogado especializado en bienes raíces y derecho corporativo en el país.
En República Dominicana, las estructuras empresariales más utilizadas para adquirir bienes inmuebles incluyen:
✅ SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada): Ofrece una estructura flexible con responsabilidad limitada para sus socios.
✅ EIRL (Empresa Individual de Responsabilidad Limitada): Ideal para inversionistas individuales que desean separar su patrimonio personal del de la empresa.
✅ SAS (Sociedad por Acciones Simplificada): Brinda mayor flexibilidad para manejar inversionistas y accionistas, con ventajas en términos de gestión y estructura fiscal.
Beneficios de Comprar a través de una Empresa en República Dominicana
📌 Protección del patrimonio personal: Comprar mediante una empresa permite separar los activos personales de los riesgos asociados con la propiedad.
📌 Optimización fiscal: Dependiendo del tipo de empresa y el uso del inmueble, podrías deducir ciertos gastos operativos y reducir tu carga impositiva.
📌 Facilidad para gestionar múltiples propiedades: Si planeas invertir en varias propiedades, hacerlo mediante una empresa puede facilitar la administración y el acceso a financiamiento.
¿Es recomendable crear una empresa para cada propiedad?
Si compras varias propiedades bajo una misma SRL, EIRL o SAS, debes considerar que todas las propiedades estarán legalmente vinculadas. Esto significa que si una enfrenta un problema legal o financiero, podría afectar a las demás dentro de la misma empresa.
Algunos inversionistas prefieren estructurar cada propiedad bajo una entidad independiente para limitar los riesgos. Sin embargo, esta estrategia puede aumentar los costos administrativos y contables.
Asesoría Legal y Contable: Clave para Tomar la Mejor Decisión
El proceso de creación de una empresa en República Dominicana es relativamente sencillo, pero debe ser gestionado por un abogado o contador registrado. Un agente inmobiliario no está autorizado para realizar este tipo de trámites ni para brindar asesoría fiscal o legal sobre el tema.
Si estás considerando esta opción, evalúa los costos, impuestos y regulaciones locales antes de decidir cuál estructura se adapta mejor a tus necesidades.