¿Cuál es la mejor forma de pago para comprar tu propiedad en República Dominicana?

Publicado por Elvyn Arnaud

El método de pago que elijas para adquirir una propiedad en la República Dominicana dependerá de tu capacidad financiera y tu historial crediticio. Tu presupuesto determinará no solo cuánto puedes invertir, sino también la zona, el tipo de terreno y las dimensiones de tu futura propiedad.

Existen dos formas principales de pago:

1️⃣ Crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera.

2️⃣ Pago de contado con recursos propios.

Pago de Contado: ¿Es siempre la mejor opción?

Si dispones del capital para comprar una propiedad al contado, tienes la ventaja de evitar compromisos financieros a largo plazo. Sin embargo, incluso si cuentas con los fondos, evaluar la opción de financiamiento podría permitirte acceder a una propiedad de mayor valor sin comprometer toda tu liquidez.

Crédito Hipotecario en República Dominicana

Si necesitas financiamiento, es importante conocer las condiciones actuales en el mercado hipotecario dominicano.

📌 Porcentaje de financiamiento: En general, los bancos dominicanos financian entre 70% y 80% del valor del inmueble, por lo que el comprador debe aportar entre un 20% y 30% como pago inicial.

📌 Tasas de interés:

• Tasas fijas en los primeros años entre 8% y 14% anual dependiendo del banco y el perfil del cliente.
• Luego de la tasa fija, el interés se ajusta según el mercado y puede variar.

📌 Plazos de financiamiento:

• Plazos de hasta 20 o 25 años en la mayoría de los bancos.
• Para personas con más de 55 años, algunos bancos limitan los plazos a 10 o 15 años, dependiendo de la edad máxima establecida para el final del préstamo.

📌 Gastos adicionales:

• Gastos de cierre: Aproximadamente 3% a 5% del valor de la propiedad (incluye impuestos, honorarios legales y seguros).
• Seguro de vida y propiedad: Requeridos en la mayoría de los financiamientos.

📌 Requisitos básicos para solicitar un préstamo hipotecario:

• Ingresos comprobables.
• Buen historial crediticio.
• Carta de trabajo o estados financieros (para trabajadores independientes).
• Declaraciones de impuestos en algunos casos.

¿Qué opción es mejor para ti?

Si tienes la posibilidad de comprar de contado, obtendrás beneficios como descuentos por pago inmediato y evitarás el pago de intereses. No obstante, si deseas financiar la compra, puedes estructurar un plan que te permita acceder a una propiedad sin comprometer toda tu liquidez.

Una vez que definas el método de pago—efectivo, financiamiento o una combinación de ambos—podrás establecer un presupuesto claro y determinar las mejores opciones de ubicación y tipo de propiedad que se ajusten a tus necesidades.