Guía Completa del Proceso de Compra y Cierre de una Propiedad en República Dominicana

Publicado por Elvyn Arnaud

Comprar una propiedad en la República Dominicana es un proceso relativamente sencillo, pero requiere conocimiento y asesoramiento adecuado para garantizar una transacción segura. Ya sea que compres como inversión, segunda vivienda o residencia principal, es fundamental conocer cada etapa del proceso.

A continuación, te explico paso a paso cómo funciona la compra de una propiedad en el país, desde la oferta inicial hasta el cierre definitivo de la transacción.

Paso 1: La Oferta de Compra

Una vez que has encontrado la propiedad ideal, el primer paso es presentar una oferta formal al vendedor. Esta oferta debe incluir:

✅ El precio que estás dispuesto a pagar.

✅ Las condiciones de la compra (por ejemplo, si se requiere financiamiento o si será un pago de contado).

✅ Plazo de cierre estimado.

✅ Carta de aprobación de crédito hipotecario (si aplica).

✅ Prueba de fondos disponibles (extracto bancario si es una compra en efectivo).

El agente inmobiliario es quien te guiará en la redacción de este documento, asegurando que sea clara y bien estructurada para aumentar las posibilidades de aceptación.

Paso 2: Negociación y Aceptación de la Oferta

Una vez presentada la oferta, el vendedor puede:

1️⃣ Aceptar la oferta tal como está.

2️⃣ Hacer una contraoferta ajustando precio o condiciones.

3️⃣ Rechazar la oferta si no es de su interés.

Cuando ambas partes llegan a un acuerdo, se formaliza la transacción y se procede a reservar la propiedad. En República Dominicana, es común que el comprador deba pagar un depósito inicial de entre el 5% y el 10% del precio de venta para asegurar la reserva del inmueble. Este monto se deposita en una cuenta de seguridad o directamente en la cuenta del vendedor, según lo establecido en el contrato.

Paso 3: Due Diligence (Investigación Legal y Validación del Título)

Antes de proceder con el cierre de la compra, un abogado especializado en bienes raíces debe realizar una investigación exhaustiva del inmueble para confirmar que está libre de problemas legales.

📌 Elementos clave en esta investigación:

• Verificación del título de propiedad en el Registro de Títulos.
• Revisión de cargas o gravámenes (hipotecas, embargos, litigios pendientes).
• Autenticidad del propietario vendedor y su capacidad legal para vender.
• Estado de pagos de impuestos y servicios. Este proceso es fundamental para evitar futuras complicaciones y asegurar que la inversión sea segura.

Paso 4: Firma del Contrato de Compra-Venta

Cuando todo está en orden, se firma el Contrato de Compraventa Definitivo. Este contrato establece todos los detalles de la transacción, incluyendo:

📌 Precio final y forma de pago.

📌 Fecha de entrega del inmueble.

📌 Obligaciones de ambas partes.

📌 Condiciones especiales (si las hay).

En este momento, el comprador transfiere el saldo pendiente del pago al vendedor.

Paso 5: Pago de Impuestos y Registro de la Propiedad

En República Dominicana, el comprador es responsable de pagar el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, equivalente al 3% del valor registrado de la propiedad. Este pago se realiza en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), y luego se procede con la transferencia del título de propiedad a nombre del comprador en el Registro de Títulos. El tiempo estimado para este proceso varía, pero generalmente toma entre 30 y 60 días hábiles.

Paso 6: Entrega de la Propiedad y Cambio de Servicios

Una vez que el título está registrado a nombre del nuevo propietario, el vendedor hace entrega formal del inmueble. Es importante que el comprador realice el cambio de titularidad de servicios básicos, como electricidad, agua, mantenimiento (en caso de condominios), entre otros.

Consideraciones Finales

✅ Si compras con financiamiento, el banco se encargará de realizar la investigación del título antes de otorgar el préstamo.

✅ Si compras en pre-construcción, los plazos de pago y entrega varían según el contrato del proyecto.

✅ Siempre asesórate con un abogado y un agente inmobiliario de confianza para garantizar una compra segura y sin inconvenientes.

¿Listo para invertir en bienes raíces en República Dominicana?

Conocer el proceso te ayudará a tomar mejores decisiones y aprovechar al máximo tu inversión. Si tienes dudas o necesitas asesoría, contáctame y te guiaré en cada paso del camino. 🚀